問：家父名下有棟房地因過去欠大額罰款經行政執行分署拍賣出去，據悉該不動產除抵押權外，尚欠有數年房屋地價稅，又聽說不動產拍賣為買賣性質，還會有土地增值稅及營業稅產生，請問家父不動產被拍賣後是否會增加其它欠稅？
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- 最後更新日期：113-01-15
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答：立法院於96年1月及101年1月已修正 稅捐稽徵法第6條規 定，其條文如下：
「稅捐之徵收，優先於普通債權。
土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、行政執行處執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，優先於一切債權及抵押權。
經法院、行政執行處執行拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物，執行法院或行政執行處應於拍定或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地主管稅捐稽徵機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅，並由執行法院或行政執行處代為扣繳。」
故民眾之不動產經執行法院或行政執行處（即現法務部行政執行署各分署）拍賣後，均已依法代為扣繳相關之土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅。理論上101年後拍賣之不動產，若非96年修法前之地價稅、房屋稅，因拍賣該不動產標的所生之稅捐於拍定後均會辦理扣繳。