一、按法律不溯既往原則，房屋稅、地價稅優先分配之規定，應於稅捐稽徵法新修正施行後始有適用，修正前已欠且確定之稅款，仍不得優先受償。

二、故如於不動產拍賣後，拍賣價金不足而無法清償優先債權時，房屋稅仍須由義務人自行負擔。

三、同理，其他年度之房屋稅或地價稅如有上開情形，亦適用之。

四、參考條文：96.1.10修正公布稅捐稽徵法第6條條文：

稅捐之徵收，優先於普通債權。土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權。經法院或行政執行處執行拍賣或交債權人承受之土地，執行法院或行政執行處應於拍定或承受5日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅，並由執行法院或行政執行處代為扣繳。